*******亩生态住宅项目*期总承包工程施工
招标答疑书
各潜在投标人：
*******亩生态住宅项目*期总承包工程施工招标网上提问时间已截止，现根据投
标人提出的疑问对招标文件有关事项进行答疑。具体答疑内容如下：
*、问：《招标文件》第*点工期要求约定：“主楼在****年*月**日前完成*层（含
*层砌筑抹灰及铝合金外框安装），****年*月**日完成*分之*主体高度，展示区地下
室必须在****年*月**日完成地下室顶板种植土回填。②售楼部及门楼需在****年*月
**日完成主体建设（含砌筑抹灰及幕墙铝合金安装），工期从监理人签发开工令之日起计”。
若开工令下发时间过晚，则无法按照工期要求的时间节点完成。项目的工期设置不合理，不
符合《****省建设工程质量管理条例》的规定。悬请建设单位根据招标范围的内容，结合《广
东省建设工程施工工期定额》（****年版）设置合理的工期。
答：本项目工期是按《****省建设工程施工工期定额》（****年版）计算，若开工令
下发时间过晚，节点工期将进行合理调整。
*、问：《招标文件》（***）招标范围中注明：本次招标不含园林绿化。在工期要求
中，展示区地下室必须在****年*月**日完成地下室顶板种植土回填。*处约定有冲突，
种植土回填由谁施工。
答：“展示区地下室必须在****年*月**日完成地下室顶板种植土回填”，调整为“展
示区地下室必须在****年*月**日完成地下室顶板回填”。
*、问：本项目根据《*******-****建设工程工程量清单计价规范》进行招标，但项
目不具备“建设工程设计文件及相关资料”，且未提供详细的设计图纸，招标的清单工程量也
是估算量，不满足《*******-****建设工程工程量清单计价规范》*.*.*条的要求。
答：按招标文件及其附件和修正后的招标工程量清单、招标控制价执行。
*、问：《招标文件》（***页）第**.*条约定“······将编制成册的施工档案资料（含
声像档案和电子档案）提供给发包人、市城建档案馆、市住建管理局、管养单位及监理单
位…”，其中“管养单位”是否笔误，请复核。
答：经复核无误。
第*页共*页
*、问：《招标文件》第*.**条约定发包人推荐的品牌（****页），不符合《招标
投标法》第**条规定和《招标投标法实施条例》第***条规定。由于《招标文件》并没
有在发包人推荐的品牌后面加上“或相当于”的字样，不符合《工程建设项目施工招标投标
办法》（*部委令第**号）第***条的规定。
答：发包人推荐参照品牌增加“或相当于”字样。
*、问：桩基础工程分部分项工程量清单中含旋挖成孔灌注桩、预制钢筋混凝土管桩
相应清单项，措施项目清单中“************大型机械设备进出场及安拆”却仅考虑了静
力压桩机的进出场及安拆费，却未考虑旋挖钻机的进出场及安拆费，是否有误？
答：旋挖钻孔机相关费用己包含在灌注桩相应清单组价中，单价措施费不再单独列项。
*、问：桩基础工程“************水泥粉煤灰碎石桩”“************水泥粉煤灰碎
石桩”项目特征均描述了“综合考虑泥浆场内外运输”，招标控制综合单价中却未考虑泥浆
装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
*、问：桩基础工程“************截（凿）桩”项目特征描述了“桩头混凝土场内外运
输，运距综合考虑，运至发包方指定堆放点”，招标控制综合单价中却未考虑幽桩头松散土
石方装运的相关费用，是否有误
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
*、问：桩基础工程“************泥浆护壁成孔灌注桩”“************泥浆护壁成
孔灌注桩”“************泥浆护壁成孔灌注桩”“************泥浆护壁成孔灌注桩”
项目特征均描述了“泥浆池砌筑拆除、泥浆制作、清理场地”，对应招标控制综合单价、措
施项目清单中均未考虑泥浆池的砌筑及拆除的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：桩基础工程“************泥浆护壁成孔灌注桩”“************泥浆护壁
成孔灌注桩”“************泥浆护壁成孔灌注桩”“************泥浆护壁成孔灌注桩”
根据项目特征描述为旋挖桩湿作业成孔，根据《关于印发****省建设工程定额动态调整的通
知（第**期）》（粤标定函（****）***号）：“新增：**、旋挖成孔灌注桩采用湿作
业成孔时，······泥浆外运工程量按成孔工程量的**%计算。”招标控制综合单价中未考虑泥
浆外运相应工程量及相关费用，是否有误？
答：招标控制价编制按晒干土方考虑，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程
量清单及招标控制价。
第*页共*页
**、问：地下车库（-**）工程（土建部分）“************挖基础石方（综合考虑桩间
石方）”、洋房基础（±*.**以下）工程（土建部分）“************挖基础石方（综合考
虑桩间石方）”均未考虑机械破碎石方相关费用，是否有误？；
答：招标控制价按机械处理松散石方考虑，现场实施过程中如有发生需要机械破碎石
方，按现场实际发生签证。
**、问：地下车库（-**）工程（土建部分）“************基坑、基槽土方回填”，洋
房基础（±*.**以下）工程（土建部分）“************基坑、基槽土方回填”、幼儿园（**）
工程（土建部分）“************基坑、基槽土方回填”项目特征中均描述了回填土为“场
内外运输，运距综合考虑”，招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用，是否
有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：幕墙及铝合金门窗工程“************铝合金方管组合窗”招标控制综合单
价中考虑了“**-*-**人工挖基坑土方”相关费用，却未考虑成品平开窗的相关费用，是否
有误？
答：经复核清单组价有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及
招标控制价。
**、问：幕墙及铝合金门窗工程“************铝合金平开窗”清单工程量为******，
招标控制综合单价中定额工程量为****.******，导致招标控制综合单价偏低，是否有误？
答：经复核有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：幕墙及铝合金门窗工程“************铝合金固定窗”清单工程量为******，
招标控制综合单价中定额工程量为****.******，导致招标控制综合单价偏低，是否有误？
答：经复核有误，完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：部分清单无依据删减定额材料，如：地下车库（-**）工程（土建部分）“************
地下室侧壁卷材防水”“************地下室侧壁卷材防水”根据项目特征描述，搭接用
量、基层处理剂、底油、嵌密封膏、钢压条收口及固定水泥钉等的工程量不再另行计算，应
综合考虑于综合单价中；招标控制综合单价扣除了所有辅材，仅保留了防水卷材，未按项目
特征描述及定额规范进行计取，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：洋房（*#-***+*.**以上）等工程（土建部分）的综合脚手架部分，计算规则按
建筑面积计算；单价综合考虑了里脚手架，满堂脚手架和电梯井架的费用；单价综合考虑了
第*页共*页
搭设方式（不限于爬架、吊篮）。以上约定不合理，均未按《*******-****建设工程工程量
清单计价规范》和《****省房屋建筑与装饰工程定额****》的规范要求计算，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：洋房基础（±*.**以下）工程（土建部分）：************现浇混凝土模板（除
楼梯模板外），单价综合考虑现浇砼的所有模板，未按清单规范计算，定额套基础垫层模板，
单价偏低且未考虑模板支架相关费用，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：公建工程（**+*.**以上）（土建部分）“************防潮天棚”，项目特
征描述抹灰厚度仅为***，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本越高，
招标控制综合单价*.**元/**严重偏离市场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
**、问：洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工
程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）
工程（土建部分）、洋房（**#-***+*.**以上）工程（土建部分）“************刷喷涂料（喷
涂）”“************外墙陶彩石”项目特征描述了“综合考虑建筑物超高降效费用”，招
标控制综合单价中却未考虑超高施工增加费，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：楼地面工程、屋面及防水工程的项目特征有“最薄处”描述的清单，控制价均
按最薄厚度计算，不符合实际施工，应按平均厚度考虑。如：地下车库（-**）工程（土建部
分）第**条清单************车库底板；洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）第**
条清单************屋面及露台刚性层、第**条清单************屋面及露台刚性层、
第**条清单************阳台刚性层、第***条清单************水泥砂浆楼地面等等，
详见控制价。
答：复核无误，按相应装修做法，套用砂浆、细石混凝土每增减***清单。
**、问：装修部分：内墙面*般抹灰项目特征明确综合考虑内墙面、内墙独立梁柱面、
内墙*星面。不合理，应按清单规范单列计算。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工
程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）
工程（土建部分）、洋房（**#-***+*.**以上）工程（土建部分）“************室内房心土
方回填”“************种植土回填”；公建工程（**+*.**以上）（土建部分）“************
第*页共*页
室内房心土方回填”，项目特征中均描述了回填土为“土方场内外运输”，招标控制综合单
价中却未考虑调配土方装运的相关费用，是否有误？
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工
程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）
工程（土建部分）、洋房（**#-***+*.**以上）工程（土建部分）“************外墙面*般
抹灰”，项目特征描述抹灰厚度仅为***，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，
施工成本越高；且项目特征描述了需综合考虑外墙各构件滴水线槽的费用，以上情况都会增
加施工成本，招标控制综合单价*.*元/**严重偏离市场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
**、问：洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工
程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）
工程（土建部分）、洋房（**#-***+*.**以上）工程（土建部分）“************防潮天棚”，
项目特征描述抹灰厚度仅为***，根据施工实际，抹灰厚度越薄，施工难度越大，施工成本
越高，招标控制综合单价*.**元/**严重偏离市场价，难以施工，请复核。
答：复核无误。
**、问：洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工
程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分）、洋房（*#-***+*.**以上）
工程（土建部分）、洋房（**#-***+*.**以上）工程（土建部分）栏杆、扶手的图纸未明确，
且招标控制综合单价中材料用量无法根据图纸用量调整，该部分存在单价不确定性，请复核。
答：完善相关工程量清单，详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：洋房（*#-***+*.**以上）等工程（土建部分）的模板，单价综合考虑现浇混
凝土构件【除楼梯外的所有构件】铝模板或木模，支模高度综合考虑、*次结构未单列计算，
模板计算方式不合理，均未按《*******-****建设工程工程量清单计价规范》和《****省
房屋建筑与装饰工程定额****》的规范要求计算，请复核。
答：本项目采用*体化铝模工艺，不涉及*次结构，完善相关清单，详见修正后的工
程量清单及控制价。
**、问：模板的项目特征明确模板的材料为黑木模，但控制价按红木模价格计算，目前
市场上黑木模的价格比红木模的价格高约**%，控制价的材料价偏低，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
第*页共*页
**、问：蒸压灰砂砖***×***×***单价低于蒸压灰砂砖***×***×***，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
**、问：圆钢**以内、圆钢**~**未采用****市****年*月份信息价，请复核。
答：详见修正后的招标工程量清单及招标控制价
**、****年*月**日发布的《*******亩生态住宅项目*期总承包工程施工招标
控制价的补充公告》中的“招标控制价”作废，现做以下修正，具体如下：
*******亩生态住宅项目*期总承包工程施工招标控制价为人民币（大写）：**
**************元**分（￥*********.**元），其中：绿色施工安全防护
措施费为￥********.**元，暂估价（统*报价）为￥********.**元，暂列金（统*报价）
为￥********.**元，具体详见下表：
| 序号 |
单项工程名称 |
金额(元) |
其中：（元） |
其中：（元） |
| 序号 |
单项工程名称 |
金额(元) |
暂估价 |
绿色施工安全防护措施费 |
| * |
*******亩生态住宅项目*期总承包工程施工-土建部分 |
*********.** |
/ |
********.** |
| *.* |
桩基础工程 |
********.** |
/ |
******.** |
| *.* |
地下车库（-**）工程（土建部分） |
********.** |
/ |
*******.** |
| *.* |
洋房基础（±*.**以下）工程（土建部分） |
*******.** |
/ |
******.** |
| *.* |
洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分） |
********.** |
/ |
*******.** |
| *.* |
洋房（*#-***+*.**以上）工程(土建部分） |
********.** |
/ |
*******.** |
| *.* |
洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分） |
********.** |
/ |
*******.** |
| *.* |
洋房（*#-***+*.**以上）工程（土建部分） |
********.** |
/ |
*******.** |
| *.* |
洋房（**#-***+*.**以上）工程（土建部分） |
********.** |
/ |
*******.** |
| *.* |
公建工程（**+*.**以上）（土建部分） |
*******.** |
/ |
******.** |
| *.** |
幼儿园（**）工程（土建部分） |
*******.** |
/ |
******.** |
| *.** |
幕墙及铝合金门窗工程 |
********.** |
/ |
******.** |
| *.** |
阳台栏杆、护窗栏杆工程 |
*******.** |
/ |
******.** |
| *.** |
单元门工程 |
******.** |
/ |
****.** |
| * |
*******亩生态住宅项目*期总承包工程施工-安装部分 |
*******.** |
* |
******.** |
| *.* |
水电安装工程 |
*******.** |
/ |
******.** |
| * |
专业工程暂估价 |
********.** |
********.** |
/ |
| *.* |
超前钻工程 |
******.** |
******.** |
/ |
| *.* |
入户门工程 |
******.** |
******.** |
/ |
| *.* |
防火门工程 |
******.** |
******.** |
* |
| *.* |
防雷工程 |
******.** |
******.** |
/ |
| *.* |
智能化工程 |
*******.** |
*******.** |
|
| *.* |
发电机采购及安装工程 |
******.** |
******.** |
|
| *.* |
消防工程 |
*******.** |
*******.** |
* |
| * |
工程暂列金 |
********.** |
/ |
/ |
| *.* |
工程暂列金 |
********.** |
/ |
* |
| 合计 |
合计 |
*********.** |
********.** |
********.** |
**、****年*月**日发布的《*******亩生态住宅项目*期总承包工程施工招标
控制价的补充公告》中的附件“招标控制价和工程量清单”作废，现重新修正发布（具体详
见附件），请各潜在投标人自行下载。
**、相关时间延期说明：相关时间延期详见下表：
|
获取招标文件截止时间 |
****年*月**日*时**分 |
| * |
投标保证缴纳截止时间 |
投标保证金到账截止时间：****年*月**日*时**分；投标保证担保上传截止时间：****年*月**日*时**分；投标保证保险投保截止时间：****年*月**日*时**分。 |
| * |
电子投标截止时间 |
****年*月**日*时**分 |
| * |
投标相关资料（如有）递交时间 |
****年*月**日*时**分至****年*月**日*时**分 |
| * |
投标相关资料（如有）递交地点 |
递交场所：****市公共资源交易中心地址：****省****市武江区西联镇，具体递交场所以当日现场通知为准 |
| * |
开标时间 |
****年*月**日*时**分 |
|
开标地点 |
开标场所：****市公共资源交易中心地址：****省****市武江区西联镇，具体开标室以当日现场通知为准。 |
| * |
其他 |
投标人应按有关计划时间安排办理企业**认证、企业入库等，获取招标文件后自行下载招标文件、资料文件及招标答疑书等。若由于投标人自身原因未能及时取得上述资料的，由此发生的任何责任由投标人自负。 |
**、本项目总投资现调整为：项目总投资约人民币*****.******，本次招标工程造价
约人民币*****.********。
**、本答疑书作为招标文件的*部分，凡招标文件及补充公告与本答疑书不*致之处，
以本答疑书为准。
带来不便，敬请谅解！
附件：修正后的招标工程量清单及招标控制价。
招标人****市鸿昊工程管理-best365官网体育投注(中国)官方网站
招标代理机构：****
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