项目名称：****省淮北中学****年物业服务采购项目
项目编号：****-******-****-*****-****
****合同
甲方：****省淮北中学
乙方：****
合同签订时间：****年*月**日
第*页共**页
****省淮北中学****年物业服务采购项目
****合同
采购单位（全称）：****省淮北中学（简称甲方）
成交供应商（全称）：****（简称乙方）
依照《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典（第*编合
同）》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，
双方就采购编号为：****-******-****-*****-****的****省淮北中学****年
物业服务采购项目相关事项协商*致，达成如下合同条款：
*、乙方向甲方提供总价值为人民币**********元*角整
（¥******.**）的标的（服务）。
*、服务期、服务地点：
*、合同履行期限：*年。具体自****年*月**日至****年*月**日
止。
*、服务地点：****省淮北中学。
*、付款方式：
合同签订后且采购人自收到成交供应商发票后**个工作日内，支付合同金
额的**%作为预付款；余款按**个月平均支付，成交供应商按月根据上月（考
核后的）实际发生的所有****费用开据合法票据，采购人自收到成交供应商
发票后**个工作日内将上*月实际发生的所有****（考核后的）费用支付
给成交供应商，可以采用数字人民币支付。
注：在签订合同时，成交供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付
款比例的金额，采购人可不适用预付款规定。
款项支付相关要求
*、采购人按照成交供应商实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完
成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价
调整服务价款。成交供应商未按要求向采购人提供发票的，采购人有权不予付款，
直至发票按要求提供正确为止。采购人有权从应付款项中直接扣除应由成交供应
商承担的违约金及其他相关款项。
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*、每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用，每月对已开
展的服务情况进行考核，根据考核结果据实支付。
基本服务费=当月服务费×**%
考核费用=当月服务费×**%
（*）成交供应商当月考核成绩在**分以上(含**分)的，全额支付当月
服务费用；
（*）成交供应商当月考核成绩在**—**分(含**分)之间的，当月支付
金额=基本服务费用+[(实际得分)/***]*考核费用；
（*）成交供应商当月考核成绩在**—**分(含**分)之间的，当月支付
金额=基本服务费用+[*-**(***-实际得分)/***]*考核费用；
（*）成交供应商当月考核成绩在**-**分之间的，当月支付金额为当月
的基本服务费用。
（*）成交供应商当月考核成绩在**以下的，考核成绩为不合格，当月基本
服务费扣除*半。
（*）采购人有权对成交供应商服务情况进行督查和考核。履约期间，成交
方发生连续*个月或连续**个月内有*个月考核成绩为**分以下的，采购
人有权单方终止合同。
（*）合同履行期内，如遇最低工资标准和社会保险缴费基数调整，甲乙双
方可根据实际情况进行协商，对保洁服务费用给予相应的调整。
*、物业服务职责范围，包括但不限于下列各项：
（*）人员配备
| 序号 |
岗位 |
人数 |
年龄 |
性别 |
| * |
项目经理 |
* |
**岁以下 |
不限 |
| * |
保洁员 |
* |
**岁以下 |
女 |
| * |
保洁员 |
* |
**岁以下 |
男 |
| * |
垃圾转运 |
* |
**岁以下 |
男 |
| * |
绿化养护补植员 |
* |
**岁以下 |
不限 |
| * |
男宿管 |
* |
**岁以下 |
男 |
| * |
女宿管 |
* |
**岁以下 |
女 |
| * |
教工宿舍宿管 |
* |
**岁以下 |
不限 |
| * |
水电工 |
* |
**岁以下 |
男 |
| * |
服务与管理 |
|
员工福利及保险、企业服务管理费 |
|
| ** |
其他 |
掏等 |
设备损耗及燃油、清洁工具、保洁耗材、管网清 |
|
（*）服务要求
| 名称 |
区域划分 |
人数 |
工作内容 |
| 项目经理 |
所有卫生区域 |
* |
负责全面管理工作。 |
| 保洁员 |
公共区域、宿舍区、楼道及连廊、楼梯、墙面、电梯、校园室内室外设备设施（路灯、监控、灭火器，构筑物、坐凳等）办公楼、科技楼、报告厅、大阶梯教室、空中花园、车库、风雨操场、各类功能室等校园内所有房屋、场馆 |
** |
*、公共道路及硬化路面设施、水池水面、宿舍区、楼道及连廊、楼梯、墙面、电梯、校园室内室外设备设施（路灯、监控、灭火器，构筑物、坐凳等）、办公楼、科技楼、报告厅、大阶梯教室、空中花园、车库、风雨操场、各类功能室等校园内所有房屋、场馆等日常保洁及维护；*、公共洗手间清洁、卫生消毒，男、女洗手间保洁人员按性别分配，否则采购人有权取消合同履行并处罚款*****元；*、日常垃圾和食堂垃圾收集、清运及校园白色垃圾和落叶清理外运；*、校园季节性排涝及清理积雪；*、全校区消毒防疫；*、可上人屋面、屋顶雨水管口清理，保持雨水管排水畅通（遇特大暴雨和暴雪前的预防清理）；*、空调柜清理保洁；*、放假期间校园校内、外及-best365官网体育投注临时性的保洁、水电巡检及报修等相关工作；*、-best365官网体育投注举办活动时，须配合-best365官网体育投注搬运桌椅、协助场地布置及环境保洁等，应急时必须服从-best365官网体育投注安排。 |
| 保洁员 |
垃圾转运 |
* |
负责校园内公共区域的垃圾清运以及垃圾桶的清洁。如因物业人员原因导致学生物品遗失及-best365官网体育投注资产损失丢失的，由成交供应商按原物品*~*倍罚款，情形恶劣的取消合同履行。 |
| 绿化养护补植员 |
校园内 |
* |
*、校园所有绿化养护；*、按-best365官网体育投注要求对校园绿化进行浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防人为损坏及*星病虫害防治、除杂草和修剪等；*、盆景绿植按-best365官网体育投注要求进行季节性搬移。*、冬季根据绿植品种进行保暖养护管理（保暖耗材由-best365官网体育投注提供）；*、校园所有地景、盆景的修剪。*、定期对校园绿化进行修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治等工作。依据《园林绿化养护技术规范》、《绿化养护工作要求及检查验收标准》。注：以上所有绿化养护须按-best365官网体育投注要求进行作业。 |
|
女生宿舍 |
* |
负责女生宿舍日常安全、卫生管理。 |
| 宿舍管理员 |
男生宿舍 |
* |
负责男生宿舍日常安全、卫生管理。 |
| 宿舍管理员 |
教工宿舍宿管 |
* |
负责教工宿舍日常安全、卫生管理。 |
| 水电工 |
水电工 |
* |
*、宿舍床铺、门窗玻璃维修；*、宿舍内卫生间水龙头、电磁阀、主排水管配件、卫生间储水箱、面盆落水管、开关灯具等易损易坏品进行维修或者更换。 |
| 注：以上服务范围成交供应商须按采购人要求记录并将相关记录材料报采购人确认。 |
注：以上服务范围成交供应商须按采购人要求记录并将相关记录材料报采购人确认。 |
注：以上服务范围成交供应商须按采购人要求记录并将相关记录材料报采购人确认。 |
注：以上服务范围成交供应商须按采购人要求记录并将相关记录材料报采购人确认。 |
*、双方权利与义务
（*）甲方的权利与义务
*、审定乙方拟定的****制度、清洁标准、宿舍管理方案、绿化养护补
植方案等。
*、检查监督乙方管理服务工作执行情况；甲方对乙方提供的保洁服务工作
享有监督权和检查权。
*、向乙方提供****用房（宿舍值班室），无偿使用。
*、按合同约定方式及时付款。
*、配合乙方做好维修工作。
*、负责协调乙方与-best365官网体育投注教师、学生之间的关系。
*、听取、采纳乙方在校物业服务方面的合理化建议。
*、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁
员，乙方须及时更换配置合格服务人员。
*、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题给予口头或书面警告，并
视情况给予经济处罚，该处罚直接从当期应结服务费中扣减。
**、甲方负责及时处理乙方额外承担的应急维修费用和购买的构配件费用
（本条涉及的费用须事前征得甲方同意和确认）。
**、乙方严重失职造成甲方****的重大损失或者物业服务没有达到本合
同约定的标准的，甲方可以解除合同，并按全部损失（包括间接损失）要求
乙方赔偿。
**、乙方发生严重质量事故后，除按本合同相关条款约定扣除相应服务费用
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外，在收到甲方书面整改通知*个月仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除
合同。
（*）乙方的权利与义务
*、根据有关法律法规及合同的约定，制定****规定及月度、年度物管
理服务计划。
*、负责编制为管理员月清洁计划，年度****服务计划以及物业考核工
作，乙方保证按甲方工作日要求的时间进行作业（具体时间甲乙双方商定后作为
本合同的附件，作业时间随季节变化调整），作业时必须严格遵守-best365官网体育投注的各项规
章制度。
*、乙方必须接受甲方的指导和监督，严格按照采购需求进行实施工作。
*、乙方提供管理服务人员不得少于**人，且身体健康，无犯罪记录。
*、为了便于工作，-best365官网体育投注现有的劳动工具及资料暂时移交给乙方使用。
*、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操作培训；
乙方管理人员及在岗员工在服务管理过程中出现任何伤害事故或意外伤亡的，由
乙方全权负责，甲方概不负责。
*、乙方人为因素造成宿舍门、窗，玻璃以及其他公共设施损坏的，乙方负
责赔偿并安装到位，如因学生原因，甲方配合乙方查处，安装费由甲方协调并赔
偿或补偿。
*、-best365官网体育投注应急及额外维修事项，由乙方安排申报经-best365官网体育投注确认后，由-best365官网体育投注凭发
票报销。
*、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房以及****全部档
案资料。
**、保洁工作过程中因乙方原因，给甲方人身或财物造成损害的，由乙方承
担全部赔偿责任。
**、乙方工作人员将各保洁区域清扫的垃圾集中到甲方指定的地点存放，每
天外运，并保持垃圾点周围干净、整洁。
**、乙方在承包的保洁工作围，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被
相关职能主管部门（如环卫、城管、市容等）查处并处罚，该罚款由乙方承担。
甲方并有权据此等额经济处罚。
*、甲、乙双方其他约定
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*、乙方在用水用电维修、以及门窗维修时，需更换的构件，由甲方提供或
由乙方购买，费用由甲方承担（须甲方事前确认，凭正规发票报销结算）。
*、校内污水管道，需及时清掏以保证畅通。
*、本协议服务期，乙方必须配备具有专业资质的水、门窗维修人员，满足
甲方在水维修的需要。
*、校园内需补植的绿植首次补植费用由甲方自行承担，补植养护期满后由
乙方自行承担费用（季节性时令花卉不在补植范围之内）；季节性时令花卉由甲
方提供，或由乙方购买，其费用由甲方承担（凭正规发票报销结算），所需的施
工和养护由乙方负责。
*、非工作期间乙方人员未经允许不得入校。
*、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准，经甲方*次警告，仍未达到
标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出*次书面限期整改通知，甲方将扣除
乙方当月保洁服务费的*．*％－*％作为违约金。
*、违约责任
*、因乙方原因未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾
期未整改或者整改不到位的，每次扣除***-****元。甲方定期督查，不符合约
定管理目标要求的，每次扣除***元/点；造成重大影响的，甲方有权要求乙方
赔偿相关损失直至解除合同。
*、如乙方派出物业服务人员每天岗位上人数少于合同约定最低人数，被甲
方发现并确认累计*次违约责任，甲方有权解除合同。
*、甲、乙任意*方，无正当理由提前终止合同的。应向对方支付**元违
约金。
*、合同终止前甲乙双方根据进场前项目核对，甲乙双方对造成的损失进行
核对并清算补偿，否则按违约处理。
*、本项目不得转让、分包、挂靠或变相进行转让、分包、挂靠，如有发生，
无条件清理退场，所造成的*切损失由乙方负责。
*、甲方未按约定期限付款的，除向乙方支付服务费外，须按****年期利
率标准向乙方支付滞纳金。
*、合同生效及审核
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本合同经甲方、乙方签字盖章后生效，合同签订的内容不能超出磋商文件和
响应文件的实质性内容。
*、合同的组成部分
本合同条款、成交通知书、磋商文件、响应文件及乙方在投标时的书面承诺
等构成合同的组成部分。
*、本合同采用网签，自行下载打印，合同签订时系统自动生成*维码识别
连接到网站平台，以辨别真伪。
**、本合同*切未尽事宜，按合同法有关规定执行，无相关规定的，由甲
乙双方协商解决。
通用条款
**、词语涵义
（*）合同：甲乙双方签署的、合同格式中载明的甲方与乙方所达成的协议，
包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。
（*）合同价：根据合同规定，乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支
付给乙方的价格。
（*）服务：根据合同规定乙方应承担服务的义务。
（*）甲方：采购人，即****省淮北中学。
（*）乙方：提供服务的公司，即****。
（*）不可抗力：指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，如战争、
动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款
约定等级以上的风、雨、雪、地震等。
**、付款
（*）本合同以人民币付款。
（*）乙方应按照与甲方签订的合同规定服务。服务结束后乙方向甲方提供
下列单据，按合同规定审核后付款：
*、发票；
*、考核合格后的工作考核标准报告。
**、误期赔偿
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除合同规定外，如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，甲方将从合同
金额中扣除误期赔偿费而不影响合同项目的其他补救方法，赔偿费按每天未提供
服务费用的*.*%计收，直至提供服务为止。但误期赔偿费的最高限为误期服务
合同价的*%。*旦达到误期赔偿的最高限额，甲方可考虑终止合同。
**、不可抗力
在不可抗力事件发生后，乙方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通
知甲方，同时应尽实际可能继续履行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行不
受不可抗力影响的其他事项。如果不可抗力事件影响时间持续***天以上时，双
方应通过友好协商在合理的时间内达成进*步履行合同的协议。
**、税费
中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的*切税费由甲方
负担；规定对乙方征收的与本合同有关的*切税费由乙方负担。
**、合同争议
甲乙双方应通过友好协商，解决在执行本合同中所发生的或与本合同有关的
*切争议。如果协商仍得不到解决，按《中华人民共和国民法典（第*编合同）》
规定向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
**、适用法律
本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。
甲方：（盖章），乙方：（盖章）
地址：****省****市****县，地址：句容市经济开发区黄梅镇
山河路**号紫熙路**-*号
法定（授权）代表人：，法定（授权）代表人：
联系人：武泽明，联系人：范敏
联系电话：***********，联系电话：***********
****年*月**日，****年*月**日
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月工作考核标准
| 范围 |
检查项目 |
质量要求 |
评分标准 |
|
空调、桌椅、房顶等 |
洁净无灰尘、无蜘蛛网 |
扣*.*分/次 |
| 大厅 |
地面、墙面、玻璃 |
无灰尘、无污渍 |
扣*.*分/次 |
| 大厅 |
垃圾桶 |
及时更换垃圾袋，无满溢 |
扣*.*分/次 |
|
玻璃 |
干净明亮、无污渍 |
扣*.*分/次 |
|
墙面 |
无明显灰尘 |
扣*.*分/次 |
|
梯级 |
无明显灰尘、泥沙 |
扣*.*分/次 |
| 楼层通道楼梯 |
地面 |
无灰尘、无垃圾 |
扣*.*分/次 |
|
扶手 |
无尘 |
扣*.*分/次 |
|
房间门、窗 |
无灰尘、干净 |
扣*.*分/次 |
|
垃圾桶 |
及时清理、更换垃圾袋 |
扣*.*分/次 |
|
门、间隔设施 |
无尘、干净 |
扣*.*分/次 |
|
照明设备、天花板 |
无灰尘、蜘蛛网 |
扣*.*分/次 |
|
洗手盆 |
洁净、无水渍 |
扣*.*分/次 |
|
镜面 |
明亮、无水渍 |
扣*.*分/次 |
| 卫生间 |
地面 |
无灰尘杂物、干净 |
扣*.*分/次 |
|
尿槽（便槽） |
无污垢 |
扣*.*分/次 |
|
墙面 |
无灰尘、水渍 |
扣*.*分/次 |
|
垃圾袋 |
及时清理更换 |
扣*.*分/次 |
|
气味 |
无臭味及异味 |
扣*.*分/次 |
| 学生宿舍打扫 |
*周*大扫*小扫 |
*周*大扫*小扫 |
扣*.*分/次 |
|
工作服整洁，上班佩戴工作证 |
工作服整洁，上班佩戴工作证 |
扣*.*分/次 |
|
按时上下班，不迟到早退 |
按时上下班，不迟到早退 |
扣*.*分/次 |
| 行为规范 |
遵守-best365官网体育投注规章制度及工作职责 |
遵守-best365官网体育投注规章制度及工作职责 |
扣*.*分/次 |
|
按操作规程安全作业 |
按操作规程安全作业 |
扣*.*分/次 |
|
服从管理人员安排调动 |
服从管理人员安排调动 |
扣*.*分/次 |
| 校内设施设备维修和保养 |
保障校内公共水电设施设备正常运行。 |
保障校内公共水电设施设备正常运行。 |
扣*.*分/次 |
| 校内设施设备维修和保养 |
遇水电故障事件及时处理，不能给-best365官网体育投注造成财产或名誉损失。 |
遇水电故障事件及时处理，不能给-best365官网体育投注造成财产或名誉损失。 |
扣*.*分/次 |
| 绿化养护 |
按《绿化养护工作要求及检查验收标准》进行浇水、施肥、修剪整形、病虫害防治、除杂草松土、补植、清理绿化、植物防护进行作业。 |
按《绿化养护工作要求及检查验收标准》进行浇水、施肥、修剪整形、病虫害防治、除杂草松土、补植、清理绿化、植物防护进行作业。 |
扣*.*分/次 |
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|
按要求对盆景修剪，对大型树木养护修剪。 |
按要求对盆景修剪，对大型树木养护修剪。 |
按要求对盆景修剪，对大型树木养护修剪。 |
扣*.*分/次 |
|
墙面 |
无明显灰尘 |
无明显灰尘 |
扣*.*分/次 |
| 电梯 |
地面 |
无灰尘、无垃圾 |
无灰尘、无垃圾 |
扣*.*分/次 |
| 电梯 |
照明设备、天花板 |
无灰尘、蜘蛛网 |
无灰尘、蜘蛛网 |
扣*.*分/次 |
|
墙面 |
无明显灰尘、无水渍 |
无明显灰尘、无水渍 |
扣*.*分/次 |
| 车库 |
地面 |
无灰尘、无垃圾、无积水 |
无灰尘、无垃圾、无积水 |
扣*.*分/次 |
| 车库 |
照明设备、天花板 |
无灰尘、蜘蛛网 |
无灰尘、蜘蛛网 |
扣*.*分/次 |
| 车库 |
门、间隔设施 |
门、间隔设施 |
无尘、干净 |
扣*.*分/次 |
| 工具 |
|
|
工具配备齐全 |
扣*.*分/件 |
| 人员考核 |
|
|
人员配备满足采购要求，无辜缺席*人*天的 |
扣*.*分/次 |
第**页共**页
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