****市人民医院****-****年后勤保障系统
维保服务采购项目
*标段：中央空调系统维保服务
合
同
甲方：****市人民医院
乙方：****
*
****市人民医院****-****年后勤保障系统维保服务
采购项目*标段：中央空调系统维保服务
甲方：****市人民医院
乙方：****
甲、乙双方依照《中华人民共和国民法典》和其他有关法律、法规和
规章的规定，本着平等互利、诚实信用的原则，严格按照****年**月**
日对****市人民医院****-****年后勤保障系统维保服务采购项目*标
段：中央空调系统维保服务公开招标结果，经双方达成*致，就甲方按照
本合同约定的条件委托乙方提供设备的维护保养服务和*配件销售业务，
乙方同意按照本合同约定的条件向甲方提供维护保养服务和销售*配件以
及双方之间其他有关的事宜，经友好协商，达成以下*致。甲方为乙方的
维护保养服务提出要求进行监督和验收。合同双方以平等互利为原则，签
订本合同。
本合同由以下文件组成：
（*）招标文件、答疑、澄清、修改；
（*）中标通知书；
（*）投标文件；
（*）合同正文及相关附件；
（*）甲方对维修保养项目实施技术、质量等要求的说明文件；
（*）甲方相关会议纪要、经双方确认的传真、附注等文件；
（*）其他；
*、维护保养范围：
维保单位需按照《医疗和疾控机构后勤安全生产工作管理指南》（****
年版）第*部分制冷及空调系统安全管理指南开展运行维护服务，包括但
不限于中央空调系统运行服务、维护保养服务、设备巡检及维修服务、末
端清洗服务等。注：系统末端风机盘管具体位置、风口网具体数量等未做
统计，计入末端维保范围内适用于相关要求。
*、维护服务期限
本项目为延续性服务项目，服务期*年，合同*年*签，本合同为第
*年服务合同，服务期自****年**月**日至****年**月**日止，服
*
务期因服务不到位，多次考核不合格，下*年度不予续签，医院有权重新
招标。
*、维保服务费用、考核及付款方式
*、每年维保服务费用总计人民币：大写：****元整（￥******.**
元）。其中****元（￥******.**）为维保服务费用，***元
（￥******.**）为*配件及***元以上耗材更换额度，价格不得高出市场
价，*配件更换及***元以上耗材使用据实结算。
注：合同金额为本项目服务的人工费、材料费（维保过程中涉及到的
***元及以下的须更换的配件及耗材由乙方承担。***元以上的耗材及*
配件由乙方如实提交采购申请，由采购人承担计入更换额度）、机器折旧、
保险费、税金等所有费用，采购人不再额外支付其他任何费用。
*、付款方式：根据考核情况进行服务内容验收，验收合格后，采购人
凭验收合格报告及乙方提供的正式增值税普通发票按财务制度及时予以支
付。每*个月付款*次，付款金额=（*个月维保服务费用-每个结算周期
的考核扣款金额）+*配件及***元以上耗材更换费用。
*、甲方对乙方维护保养内容的完成度、完成质量、临床科室调查满意
度、不良事件处置情况、突发事件处置能力等综合方面进行考核，考核方
式详见考核细则。
*、适用标准和规范（以下版本均适用于最新版本）
乙方需按照国家最新相关规范和标准履行维护保养及维修服务，包括
但不限于以下相关标准及规范：
《中华人民共和国安全生产法》
《中华人民共和国消防法》
《中华人民共和国特种设备安全法》
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
《生产安全事故报告和调查处理条例》
《生产经营单位安全培训规定》
*******建筑通风和排烟系统用防火阀门
*******空调通风系统清洗规范
*******空调通风系统运行管理标准
**/*****制冷剂编号方法和安全性分类
**/*****制冷系统及热泵安全与环境要求
*
**/******空气过滤器
**/******多联机空调（热泵）机组
**/******采暖空调系统水质
*****公共场所集中空调通风系统卫生规范
*****医院中央空调系统运行管理
**/****公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范
******制冷空调作业安全技术规范
********安全阀安全技术监察规程
*****弹性元件式*般压力表、压力真空表和真空表
注：以上标准仅供参考，乙方在维保服务过程中应按照最新规范或标
准开展维保工作。
*、人员要求
乙方安排*名常驻人员，其中运行人员*名，维修、维保技术人员*
名。所有人员必须持证上岗，其中*名人员具备电工证（操作项目包含：
低压电工作业），剩余人员须具备制冷与空调作业证（操作项目包含：制冷
与空调设备运行操作作业及制冷与空调设备安装修理作业）。所有人员必须
熟悉中央空调系统设备设施的运行工作原理，常见故障问题能够及时进行
维护维修；具有应急处置操作流程执行的能力；
项目经理应根据空调通风系统的规模、复杂程度和管理工作量的大小
安排操作人员工作，并履行下列职责：
*、操作人员宜为专职人员，应熟悉中央空调系统的工作原理和运行特
点，具有安全意识、节能意识和应急指挥能力；
*、具有安全意识、节能意识和应急指挥能力；
*、定期检查操作人员的工作情况和系统的工作状态；
*、对检查结果进行统计、分析、整改；
*、对系统运行和管理提出意见和建议。
*、操作运行人员职责：
*）掌握制冷及空调设备的功能和使用操作规程；
*）定期对设备设施进行检查、维护，保证设备设施功能正常；
*）发生故障后应立即上报，并按应急处置流程操作，做好现场维护、
警戒；
*）填写维护检查记录、定期检测记录。
*
*）中央空调系统运行操作人员在中央空调系统运行和事故处理中，应
严格执行管理和操作规程。
*）中央空调系统发生异常或故障时，值班人员应立即停机，向医院主
管部门汇报。
*）如果发生人身触电、设备爆炸起火等事故，值班人员应先切断电源、
抢救处理，并立即向医院主管部门汇报。
*）机房出现制冷剂大量泄漏，值班人员应该立即开启通风设备，并撤
离和远离，在主机房门外设立警示标识，并向医院主管部门汇报。
*、中央空调系统运行服务
*.制冷要求：
*.*制冷时间为：每年*月*日-*月**日，每天**-**小时；
*.*制冷室内温度：**±*℃；
注：院方有要求按院方要求为准。
*.采暖要求：
*.*采暖时间：每年**月**日*次年*月**日，每天**小时；
*.*采暖室内温度：**±*℃（住院部**±*℃）；
注：院方有要求按院方要求为准。
*.运行记录要求
*.*运行档案应包括值班记录，报修服务记录，安全检查记录，各系
统设备性能参数及易损易耗配件型号参数名册，设备和系统部件的大修和
更换*配件及易损件记录，空调系统清洗、消毒记录，空调末端房间温度、
湿度、*氧化碳浓度记录，空调过滤器阻力、过滤器清洗、消毒、更换记
录，空调系统事故分析处理记录，外来人员进出登记，培训考核记录，应
急预案演练记录，全年运行值班记录和交接班记录，设备运行记录，日常
巡回检查记录，设备维护保养记录，运行工作日志，年度运行总结和分析
资料，能源消耗和分析记录等内容。
*.*以上资料应填写详细、准确、清楚，填写人应签名。使用计算机
控制和记录数据，可用定期打印汇总报表或数据数字化储存的方式记录，
保存运行原始资料。
*.*档案资料应详实，全面反映中央空调系统运行基本情况和安全管
理情况，附有必要的图表，并根据变化及时更新。
*.*档案资料应存放整齐，便于查找、核对，并应分门别类建立资料
*
清册。
*.*运行记录档案定期交采购人审查。
*.运行要求
*.*负责制冷系统的工作人员应具备关于该系统功能模式、操作和日
常监控的知识与经验。
*.*操作人员在安装、抽真空、充注制冷剂和制冷系统调试阶段宜在
场。
*.*制冷机组的运行工况应符合技术要求，不应有超温、超压现象。
*.*冷水机组开机前应确保水路循环。
*.*水冷冷水机组制冷系统开机与停机顺序应参照厂家的要求。
*.*曲轴箱内的油面应保持在视孔的*/*～*/*内，*般在*/*处（单
视孔时），或保持在下视孔的*/*到上视孔的*/*范围内（双视孔时）。
*.*压缩机的吸排气温度应在设计允许值范围内。
*.*离心机组应该安装防喘振装置，并定期检查。
*.*单机压缩机运行方式和配组双级运行方式转换时，须先停机，调
整阀门，方可按操作程序重新开机，严禁运行中调整阀门。
*.**制冷系统中的满液管道和容器，严禁同时将*端阀门关闭，避免
管道和容器爆裂。
*.**制冷装置中不常使用的充氨（氟）阀、排污阀和备用阀，平时均
应关闭并挂牌说明或将手轮拆下。常用阀门启闭要灵活，防止阀芯卡住。
*.**氟强制供液系统热氟融霜时，进入蒸发器前的压力不得超过
*.****。
*.**冷风机单独用水冲霜时，严禁将该冷风机在分配站上的回气阀、
排液阀全部关闭后闭路淋浇，以免发生爆裂事故。严禁压缩机和风机同时
工作。
*、中央空调维保服务要求
*、整体要求
根据空调使用情况，结合设备具体操作及维护要求，制定维护保养计
划，包括但不限于以下内容：
*）设备故障紧急服务：技术人员随时到场进行故障排查；
*）常规保养：运行期间每日的巡检，及发现潜在隐患，管理和运行机
组，每次保养服务结束后，提出后续服务建议保障机组正常运行。
*
*）年度保养，开机前后分别进行*次年度巡检，对年度机组运行状况
做*个总结，并对后期保养服务做*个规划建议。
★*）中央空调系统所有涉及到的冷媒（氟利昂）、冷冻机油、杀澡灭
菌剂、除锈剂、阻垢剂、中央空调机组清洗液、空调机组*次回收介质、
润滑油等保养用油用液费用由乙方承担，请自行考虑成本。
★*）属于耗材的过滤器不论单价多少，均由乙方承担，请自行考虑成
本。
*）***元以内的耗材费用由乙方承担。*配件、设备部件及***元以
上耗材由乙方提供，费用计入*配件额度。每个服务年度*配件额度为**
*元，根据实际更换及使用情况据实结算，单独支付。
*）中央空调维保运行要求：包括开机前的检查维修及保养工作、设备
运行期间的日常检查和制冷季结束后的停机保养等工作。
*）乙方应具有相应的维保设备（包含但不限于：风管清洗机、消毒机、
高压清洗机、浊度仪、**测试仪、风速仪、真空泵、组合式压力表、*用
表、专用维修工具等）以便高效快捷的完成维保服务。
★*）全院风口网每年至少清洗、消毒*次，清洗过程中造成的损坏由
乙方承担。由于数量比较多，乙方需充合理安排清洗人员和清洗时间。乙
方按照在响应文件中提供的人员安排及清洗时间安排方案实施。驻场运维
人员在完成本职工作后可以协助清洗，但乙方不得只安排驻场运维人员清
洗或以人手不足等理由拖延。如乙方无法按要求完成，甲方有权解除合同
并从每年度维保费用中扣除***元并委托他人进行清洗。
**）服务响应时限要求
乙方应向采购人提供****小时（不分节假日）电话（固话、手机）服
务，乙方接到采购人电话应**分钟内响应，并按采购人要求到达现场并解
决问题，否则纳入考核扣分。
小修项目需在**分钟内完成，小修是指不需要开启电器机壳、不需要
更换电器配件的简单维修（调试）。类似如：制冷、制热、送风模式错误；
电源跳闸恢复供电；调整排水管坡度，保证排水通畅；电源（信号线）接
触不良等。因特殊原因不能按时完成的，需报临床科室和项目科室说明原
因并获得同意，否则纳入考核扣分。
中修项目需在配件到位*小时内完成，中修是指需要开启电器机壳、
需要更换非核心（高值）配件。类似如：更换传感器、电容、风机、加氟、
*
电脑板、交流接触器、电源空开等。因特殊原因不能按时完成的，需报临
床科室和项目科室说明原因并获得同意，否则纳入考核扣分。
大修项目需在配件到位**小时内完成，大修是指需要开启电器机壳、
需要更换核心（高值）配件。类似如：更换大型电机、抽真空加注制冷剂、
更换润滑油、更换冷却塔填料等。因特殊原因不能按时完成的，需报临床
科室和项目科室说明原因并获得同意，否则纳入考核扣分。
定期维保项目须严格按照服务要求执行。维保内容不准时、漏项的纳
入考核扣分。
*、制冷机组开机前的维护保养
负责制冷机组的冷凝器、蒸发器、压缩机、电气系统以及变频器的检
查维护及保养工作，确保制冷机组正常运行。主要包括以下内容：
*）更换*台制冷机组润滑油，润滑油必须为原厂指定配套产品。
*）冷凝器铜管物理、化学清洗。
*）更换油过滤器和干燥过滤器。
*）对压缩机因振动引起的铜管接头松动或焊缝开裂的修复，补充制冷
剂，恢复压缩机应有的冷却和润滑。
*）检查维修供电系统机组电源柜、控制柜及电机等。
*）对机组安全阀进行校验并提供校验报告。
*）供电系统检查维修：对制冷机组启动柜、电机接线箱子内用毛刷、
抹布等进行清理，以免造成电路板短路烧毁，更换修复电线、元器件发热
等原因引起接头松动、脱落造成的接触不良、缺相等故障。检查测试接地
电阻并记录。
*）机组电机进行检查维修：对制冷机组的电机绕组值进行测量，并及
时进行修复。
*）机组控制系统检查维修：对制冷机组的控制中心、启动柜自控系统
及电气系统进行检测修复，清理内部灰尘，排除因交流接触器、热继电器
接触不良、断路而产生的故障；检查调整微电脑控制中心的设定值，对需
要调整参数进行更改设置。
**）其他安全附件检查维修：更换水流开关并移位、高低压开关安装
保护装置进行检查维修及更换等。
**）检查维修及保养其他影响机组正常运行部件。
*、制冷机组运行期间的检查保养
*
*）观察设备运行压力、温度、电流、电压等状态参数，判断设备是否
在正常工况下工作；
*）对机组运行工况进行调整，保证运行参数在正常范围内；
*）观察制冷剂视液镜制冷剂液位是否正常，干燥，判断冷媒是否缺少，
如缺少则及时补充；
*）对制冷系统进行泄露性检查，使用专业电子检漏仪和泡沫检漏法进
行全系统查漏，并配合检漏药水对重要部位进行复查，保证制冷系统无泄
漏；
*）观察油位是否正常，检查油泵工作情况以及油温、油压、油色，保
证油路系统正常，并根据情况及时更换机组冷冻油；
*）检查压缩机各部位温度、振动和噪音，保证机组运行平稳，无异常
噪音、无异常；
*）检查制冷系统各设备部件、管道系统阀门、仪表转动工作情况，保
证各设备部件工作正常；
*）对启动柜、控制箱进行全面的检查，保证外观完好、无异常噪音和
振动，保证各启动柜、控制箱内电气设备运行温度在正常范围；
*）对启动柜、控制箱进行电气安全性检查，保证电气元件绝缘电阻等
其他工作性能符合要求；
**）对水流开关进行检查，保证水流开关动作正常，水流指示正确；
**）对温度、压力传感器进行检查、调试，保证传感器显示正确；
**）清洁主机，保证主机整洁，无漏水、漏油现象，无积尘污物。
**）检查每台主机进出管道软接头是否有老化、裂纹、吸扁现象；
**）检查安全阀，必要时更换；
**）检查记录机组运行时间及启动次数；
**）对各控制元件进行检查、调试，通过单调、单校，保证控制元件
动作灵敏、接触良好；
**）检查制冷剂系统，视需要添加制冷剂，通过观察满负荷运行时各
项参数，调整制冷剂充注量，保证制冷剂充注量正常，确保机组制冷效果
良好；
**）对启动柜、控制柜进行全面检查保养，检查交流接触器触点清洁
度、磨损情况、氧化老化情况，保证触点完好、正常使用；用划线法标识
接线柱，对松动的接线柱进行全面紧固，对损坏的电气设备及时上报、更
*
换；
**）对主机进行局部除锈、补漆，保证主机表面无锈蚀，外形美观完
整；
**）对主机蒸发器、压缩机等保温棉进行检查，对损坏的保温棉进行
修复，保证主机保温良好，无冷凝水凝结；
**）停机断电进行维护检查，佩戴专业电工作业防护工具后检查电控
制系统有无异常；
**）检查机组最近润滑时间，提前做好润滑计划；
**）用除尘气动泵、除尘刷清理除尘，保证电箱内卫生清洁，保证电
源线接点接触良好、接线牢固；
**）提交机组运行期间维保保养清单
*、制冷机组停机后维护
停机后（开机前）应按照设备说明书对设备进行检查和预防性保养，
主要包括以下内容：
*）检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；润滑开式电机；检
查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况；检查入口
导叶操作机构和联接机构；需要润滑的部位良好。
*）检查压缩机润滑油系统的下列各项：检查油泵、密封和油泵电机；
清洁排污管；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷
却器、过滤器和电磁阀等；
*）执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接
触器或必要时更换；检查连接机构；检查所有接线端并拧紧；检查过载装
置；空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
*）检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机
运行状态；检查所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。
*）检查冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水流开关的控制情况；根据
机组运行参数分析热交换效果，提出优化改进措施；必要时拆卸端盖，更
换密封垫。
*）检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按
要求补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平
衡状态；
**
*、循环水泵保养（包含冷冻、冷却、采暖、补水泵等）
*.*循环水泵运行期间维保内容
*）清理水泵、电机表面灰尘、油污；
*）检查压力表读数是否正常；
*）检查电机、水泵运行是否有异响和振动，温度是否小于额定温升，
有必要时拆机检查：
*）检查阀门的开关位置、功能是否正常；
*）检查联轴器润滑油是否足够，补加机油，使之润滑，有必要时拆机
检查；
*）检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换；
*）检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料；
*）检查及记录马达电流量是否小于额定电流，必要时拆机检查；
*）检查进水压水和出水压力，查明是否与平常相符，否则查明原因，
有必要时拆机检查；
**）检查处理紧邻热循环泵、冷却泵、冷冻泵的第*个阀门以内管道、
阀门是否滴水，查明原因或更换阀门；
**）检查泵体是否有渗漏水，使之不滴水；
**）检查处理紧邻热循环泵、冷却泵、冷冻泵的第*个阀门以内管道、
隔热是否异常，否则重做保温；
**）检察水泵进口端过滤网，视具体情况给予清洗，保证无堵塞；
**)检查水泵内部运行配件转动、传动装置，包括水泵轴心、叶轮等有
无异常振动与响声，如有则需查明原因，有必要时拆机检查；
**）提交机组运行期间维保保养清单
*.*循环水泵停机维保内容
*）清理水泵外表及电机散热风机，重新油漆翻新；
*）检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换；
*)检查水泵、电机轴承磨损情况，必要时更换；
*）清理电机，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠
性；
*)检查有无振动，否则查明原因，有必要时拆机检查；
*）检查轴心之平衡情况，有无明显振动，否则查明原因，有必要时拆
机检查；
**
*）检查及测试马达之绝缘，是否大于**，否则调整至正常值；
*）检查继电器、控制线路有无松动，使之紧固；
*）检查过载器设定值是否小于额定值，否则调整至正常值；
**）检查有否不正常声响及高温，否则查明原因，必要时拆机检查；
**）清洗水过滤器，使之无堵塞；
**)检查水泵马达的润滑情况，加注润滑油，使之润滑；
**)检查地脚螺栓紧固性，给予紧固。
*、空调循环水系统维保服务内容及要求
*.*空调循环水日常系统维保服务内容及要求
*）核算水量对空调循环水系统进行*次杀菌、粘泥玻璃清洗及管道化
学防腐预膜处理；
*）进行日常药剂（澳基杀菌剂、无磷缓蚀阻垢剂、杀藻灭菌剂）投加,
目的是防锈、防腐蚀及藻类、军团菌滋生；
*）对循环水系统水质进行冷冻水每季度取样、冷却水每月取样检测，
检测符合国标*******-****《工业循环冷却水处理设计规范》，出具水
质报告，根据水质报告调整下次药剂使用量并及时递交业主单位报告；
*）对系统水质浓缩倍数高的情况应采取手动或自动排污来进行降低
*.*空调循环水系统定期维保服务内容及要求
*）对系统压力表、温度计进行检查，必要时更换；
*)对法兰、接头、软连接进行检查；
*)检查系统排水情况；
*）检查系统水量分配情况；
*)检查系统水流量是否达标；
*）检查分水器、集水器平衡阀，系统有无失压。
*)对系统阀门进行检查并润滑，已达到灵活开启；
*)对系统所有电磁阀进行检查；
*）检查系统排气是否干净，若排气无法解决，则查找原因，需要对管
路改造的，及时告知业主单位，并说明原因；
**）检查水路软连接是否有渗漏、滴漏，并及时处理；
**）检查气压罐运行状况；
**)检查补水水箱浮球阀是否完好；
**)检查保温是否完整，是否有掉落及老化现象；
**
**)检查冷冻管道是否在制冷阶段有凝结水，并做处理；
**)检查系统末端排气阀是否正常，如无法起到排气作用则及时更换；
**)冷、热季交替系统水路阀门转换检查；
**)检查管道、阀门油漆情况，如有脱落锈蚀，必要时进行除锈、补漆。
*、冷却塔维保服务内容及要求
*）检查浮球阀工作情况；
*）检查隔水板状况；
*）检查风扇减速箱有无震动、噪音，否则查明原因，有必要时拆机检
查；
*）检查马达及风扇轴承，必要时更换；
*）记录冷却水塔进出水温度；
*）检修测试冷却塔风扇电机；
*）对冷却塔皮带、布水器、扇叶有无磨损等状况进行检测；
*）检查及记录马达电流是否小于额定电流，否则查明原因，有必要时
拆机检查；
*）检查马达润滑及运转情况，否则加注润滑油，使之润滑；
**）检查传动机械转动状态，并加注润滑油，使机械润滑；
**）检查补水情况，保证水塔水位正常；
**）清洁电机、风扇，使之无卡塞；
**)检查处理处理紧邻冷却塔的第*个阀门以内管道、阀门漏水情况，
使之无滴水；
**）检查风扇、连接器的平衡状态，是否无明显振动，否则查明原因，
有必要时拆机检查；
**）定期清洗冷却塔塔盘
**）检查布水器转头及布水管运转状况，是否布水均匀，否则更换；
**）每年对冷却塔填料彻底冲洗除垢*次；
**)冬季停机后用业主单位提供的防尘罩对冷却塔进行防尘、防晒保
护。
*、风机盘管及新风机组维保服务内容及要求
*）检查冷凝水管是否通畅；
*）检查进出水管是否畅通，阀门是否正常；
*)风管出、回风温度检测；
**
*)检查风机是否转动灵活，是否有异响或机械干涉；
*)针对箱体内部各部件进行排查是否存在异常并拧紧所有紧固件；
*）检查电器元件是否工作正常.
*）检查风机、电机线圈绝缘处是否存在异常；
*）检查风口软接是否正常；
*）对空调箱版变形或鼓包进行检查；
**）检查电器元件是否工作正常，清理启动控制柜；
**）检查风机盘管控制器是否正常；
**）检查水管保温是否完好；
**）对全院出、回风口进行清洗，每维保年度不得少于*次；
**）对盘管机、空调箱、新风机组消毒、杀菌；
**）清洗*型过滤器过滤网，每维保年度不得少于*次，如发现损坏
应及时更换；
**）清洗进回风空气过滤网，每维保年度不得少于*次；
**）风机除尘及噪音调整；
**）冷冻水路电磁阀校调，如发现损坏应及时更换；
**）拆卸并清洗蜗壳及叶轮，如有损坏应及时更换；
**）清洗风机盘管、新风机组表冷器，如发现损坏破裂及时进行补焊
或更换；
*、软化水维保服务内容及要求
*）检查盐位，及时投加软化水盐；
*）检查软水罐盐箱补水工作是否正常；
*）检查软化水排水是否通畅；
*）检查软化水进出水阀门、止回阀启闭灵活；
*）对软水器工作程序进行检查，电源供电是否正常；
*）检查软水罐各连接管是否有渗漏；
*）检查软水罐正冲洗工作是否正常；
*）检查软水罐吸盐工作是否正常；
*）检查软水罐反冲洗工作是否正常；
**）对软水阀头工作程序进行合理设定，以满足软水出水要求；
**）对软化水水质必须做好水质硬度管理；
**）检查树脂活化情况，必要时进行树脂更换；
**
（*）清洗盐罐；
(*）对吸盐阀进行清理；
（*）清理软水罐体、软水堡头使之干净整洁；
（*）对软化水进行强制再生，检测软水堡头是否满足使用要求
（*）对软化水进行造水水量计算，合理分配软水工作时间及满
足系统软化水使用要求，若无法满足则及时整改；
（*）提交软化水维保及化验报告。
**、多联机维保服务内容及要求
（*）每年检测*次制冷系统各部分密封性能。制冷剂泄漏量不大于
***/*，不符合要求应进行氮气查漏抽真空加氟。
（*）每年*次室内机凝露检查。室内机凝露运行期间，室内机箱体
外表面不应有凝露水滴下，室内送风不应带有水滴，不符合要求应进行检
修。
（*）每年*次室内机凝结水排除能力检查。室内机在凝结水排除能力
运行期间，室内机应具有排出凝结水的能力，不应有水从机组中溢出或吹
出。不符合要求应立即维修。
（*）冷媒管道绝热保温每年进行*次完好性检查。发现脱落或脱胶应
立即修补恢复。
（*）多联机组每年进行*次机组对地绝缘检测。绝缘电阻值不应小于
**，不符合要求应立即维修。
（*）多联机组每年进行*次机组泄漏电流检测。外露金属部分和电源
线间泄漏电流值应不大于***，不符合要求应立即维修。
（*）多联机组每年进行*次机组接地电阻检测。外露金属部分和接地
端之间的阻值应≤*Ω，不符合要求应立即维修。
（*）每月检查多联机室外机散热器积尘情况，不符合使用要求应立即
清洗。
（*）每月检查*次各机组氟系统高、低压值。不符合设计要求应查明
原因并维修。
**、独立空调维保服务内容及要求
（*）每年检测*次制冷系统各部分密封性能。制冷剂泄漏量不大于
***/*，不符合要求应进行氮气查漏抽真空加氟。
（*）不定期检查和清洁出风口、冷凝器和蒸发器；
**
（*）检查、调整制冷剂压力；
（*）检查和清洁电机和风扇；
（*）检查和校准温度和湿度控制器；
（*）检查和处理漏水问题；
（*）检查和紧固电气连接。
*、双方的权利、义务
（*）甲方权利、义务
*、甲方在签订合同后*日内需向乙方提供中央空调系统的相关资料，
包括平面图、施工图和系统图等。以保证乙方的维护保养工作的顺利开展。
在维护保养过程中，乙方如需要原设计单位、施工单位提供有关资料，甲
方应牵头做好协调工作。
*、甲方值班员遇到故障情况应及时通知乙方，以便于乙方及时掌握系
统运行情况，如需对故障进行维修，应及时通知乙方。
*、维护保养期间，甲方应派相关人员提供便利条件，协助乙方工作。
*、维保期间，如因甲方未事先通知乙方自行装修或整改原因造成系统
故障，需乙方对系统进行恢复，所发生的*切费用由甲方负责。
*、在超出***元配件及耗材更换费用，经甲方确认价格合理（不得
高于市场价）并经过检查验收合格后，甲方应及时向乙方支付材料费用。
*、甲方必须按本合同按时付给乙方维护保养款，不得无故拖欠应付款
项，如发生拖欠款项现象（因考核结果争议或乙方未及时开具发票除外）。
（*）乙方权利、义务
*、乙方更换的*配件自更换之日起质保*年，在质保期内再次损坏由
乙方承担再次更换费用；
*、按照要求及时完成全部项目的日常巡查、维护、记录完整，发现故
障和隐患及时书面报告和限时整改。保障医院各科室中央空调系统配套设
备设施每日能够正常工作运行；
*、乙方在签订合同后**日内完成与原维保单位交接工作。对原维保
单位的维保的实施情况进行详细交接，除院方认可的特殊情况外，乙方需
对原维保单位维保交接内容进行仔细盘查，*经正式交接所出现的*切因
交接问题造成的损失及后果由乙方承担。
*、乙方必须无条件配合甲方完成所涉及到中央空调相关改造工程。
*、乙方应按照要求，定期开展月度、季度和年度维护保养工作。月度
**
维护保养工作在每月**日前完成，凡每季*次的服务工作，须在最后月
**日前完成，凡每年*次的服务工作，须在最后*个季度的第*个月前完
成；每次维护保养结束后，乙方须出具由乙方技术人员签字的《维护保养
记录》，甲方主管领导或指定人员签名或盖章确认，《维护保养记录》*
式*份，双方各留*份。
*、乙方的维护保养必须达到原设计、使用的效果。维保质量标准参照
国家和自治区现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合
格，满足相关政府部门、消防部门等部门质量管理所需的检验要求。
*、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，如不可避
免地对原装修或原建筑构件进行改动，由甲乙双方协商解决。
*、每半年装订*次维保资料，资料内容包括但不限于中标通知书、合
同、维护保养记录、巡查巡检记录、维修记录、更换记录、突发事件处理
记录、检验检测报告和每季度考核表等资料。
*、乙方驻场维保人员在维护维修过程中必须安全操作，出现安全违规
操作，造成的意外伤害等损失赔偿由乙方全权负责（如：高空作业不佩戴
安全帽，操作及防护措施不到位等等情况）。
*、保密
对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保
密义务，除上级消防主管部门外，不得向第*人泄露，否则，甲方有权要
求乙方按本合同总额的**%赔偿损失。
*、违约责任
*、在维保过程中因维保导致的设备设施损坏、*部件丢失的，乙方承
担全部责任。
*、本合同在有效期限内不得提前终止（甲方报废、停用设备除外）。
任何*方提出需提前终止本合同的，需提前*个月向对方提出，并需向另
*方支付当年维保服务费用总价**%的违约金。
*、乙方不按规定和本合同约定履行职责、义务，造成甲方损失的，承
担全部赔偿责任。
*、乙方在维修保养、检查测试中弄虚作假未尽到维保义务，甲方有
权扣除当季度相应维保费用，如造成事故或设施不能够正常运行所造成的
*切损失由乙方承担。
*、如因乙方人员操作失误造成的安全事故，给甲方造成经济损失的，
**
乙方承担全部赔偿责任。
*、乙方工作人员到甲方现场作业须着统*工装、配带工牌持证上岗；
并严格遵守甲方相关管理制度。
*、甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支
付合同总造价**%的违约金给对方。
*、年度服务期内*次的考核不合格，甲方有权解除合同。
*、本合同维保期限内，乙方未能按约定的时间和内容进行维保的，甲
方有权委托第*方予以解决，所产生的费用及损失由乙方负责承担，同时
甲方有权从维保费中直接扣除该笔款项。
**、若维保服务检查出现疏漏或维修人员不到岗，夜班值班人员不在
岗、维保记录填写不实、无双方签字等情况，发现*次，每次罚款**元。
**、乙方务必在合同签订后*个工作日内将合同在********网进
行上传，完善平台合同公示相关信息。上传后及时联系甲方管理人员进行
合同确认。因乙方原因未按照要求上传的，罚款****元从服务费用中扣
除。
**、不可抗力
*、不可抗力指战争、严重火灾、洪水、台风、地震等或其他双方认定
的不可抗力事件。
*、签约双方中任何*方由于不可抗力影响合同执行时，发生不可抗力
*方应尽快将事故通知另*方。在此情况下，乙方仍然有责任采取必要的
措施保障服务，双方应通过友好协商尽快解决本合同的执行问题。
**、解决合同纠纷的方式
签约双方在履约中发生争执和分歧，双方应通过友好协商解决，若经
协商不能达成协议时，当事人应向甲方所在地人民法院提请诉讼。受理期
间，双方应继续执行除争议合同其余部分，由败诉方承担诉讼费用及相关
损失赔偿。
**、合同生效及其他
*、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决或签订补充协议。补
充协议签字盖章后与本协议具有同等效力。*者如有抵触或冲突，以补充
协议为准。
*、附件作为本合同不可分割的*部分，与本合同具有同等法律效力。
*者如有抵触，以本合同正文为准。
**
*、对本合同和补充协议的任何修改，均须双方签字盖章确认方为有效。
*、合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。
本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：****市人民医院乙方（盖章）：****
单位地址：****市利通区新民路单位地址：****银川市兴庆区解放西街现代
***号城东**层*号办公房
法定代表人：法定代表人：
*
或委托代理人：或委托代理人：
经办人：经办人：
电话：****-*******电话：****-*******
开户银行：建行********朝阳东
开户银行：邮储银行银川市解放西路支行
街支行
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***年*月*日
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