****市人民医院****-****年后勤保障系统维保服务采
购项目（项目名称）
服务类****公开招标文件
采购人：****市人民医院
采购代理机构：****
****年**月
目录
第*章投标邀请
第*章供应商须知前附表
第*章供应商须知
第*章项目说明和采购需求
第*章资格审查方法及标准
第*章评标方法和标准
第*章****合同主要条款
第*章投标文件格式
第*章投标邀请(招标公告)
*、项目基本情况
*.****计划编号：*******(**)******
*.项目名称：****市人民医院****-****年后勤保障系统维保服
务采购项目
*.项目编号：*****-**************
*.采购方式：公开招标
*.预算金额（元）：*******.*
*.最高限价（如有）：*******.**元/年
*.采购需求：
****市人民医院****-****年后勤保障系统维保服务采购项目,
共划分为*个标段，其中*标段包含：中央空调系统维保服务等内容，
预算金额为******.**元/年；*标段包含：净化空调及医用气体系
统维保服务等内容，预算金额为******.**元/年；*标段包含：消
防系统维保服务等内容，预算金额为******.**元/年；*标段包含：
轨道物流系统维保服务等内容，预算金额为******.**元/年；*标
段包含：中央纯水系统维保服务等内容，预算金额为******.**元/
年；*标段包含：污水处理系统维保服务等内容，预算金额为
******.**元/年；*标段包含：电梯系统维保服务等内容，预算金
额为******.**元/年（具体内容详见招标文件第*章项目说明和采
购需求）
*.合同履行期限：****（延续性服务，合同*年*签）
*.本项目（是/否）接受联合体投标:否
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定：
*.*提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执
照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）或其他组织许
可登记证书，如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.*法人授权委托书、被委托人身份证复印件（法定代表人直接
投标可不提供，但须提供法人身份证明）；
*.*提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度承诺书（或
相应证明材料）；
*.*提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺书（或
相应证明材料）；
*.*提供具有依法缴纳社会保障资金的缴纳记录和税收的承诺书
（或相应证明材料）；
*.*提供参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法
记录的承诺书（或相应证明材料）；
*.*在提交投标文件截止时间前响应供应商未被列入“信用中国”
网站以下任*记录名单之*：①失信被执行人；②重大税收违法案件
当事人名单；③****严重违法失信行为。同时，不处于中国政府
采购网“****严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采
购活动期间。实际查询结果以代理机构于递交投标文件截止日在“信
用中国”网站及“中国****网”查询结果为准；如无法查询的行
政事业单位或自然人等须提供无不良信用记录承诺书（格式自拟）；
*.*本项目为面向中小企业预留项目，投标供应商提供《中小企
业申明函》（服务类：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）；
*.*投标供应商需具有特种设备安装改造维修许可证（压力管道
安装***级及以上）【*标段】；
*.**投标供应商具备《消防技术服务机构从业条件》****（**
号）规定要求，须已录入在社会消防技术服务信息系统
（*****://*****.***.***.**/*******/*****_.***）,提供已在系统
内录入的截图并加盖公章截图内容至少包括：“机构概况-基本信息-
工商信息（机构名称应为供应商名称、服务类型至少包括：消防设施
维护保养检测）【*标段】；
*.**投标供应商须具备《中华人民共和国特种设备生产许可证》
[电梯安装（含修理）]证书，许可证资质*级及以上资质或《中华
人民共和国特种设备生产许可证》[电梯制造（含安装、修理、改造）]
证书，许可证资质*级及以上资质或《中华人民共和国特种设备安
装改造维修许可证》[（电梯）（含安装、维修）]证书，许可证资质*
级及以上资质【*标段】。
注*：*.*、*.*、*.*、*.*条款投标供应商可自行选择是否提供
本承诺书，若不提供本承诺书，应按《中华人民共和国****法》
《中华人民共和国****法实施条例》及采购文件资格要求提供相
应的证明材料。
注*：将上述资料扫描件放入电子投标文件中相应位置，作为资
格评审证明材料。需保证上述资料完整并清晰可辨。如出现模糊无法
辨认的情况，评委有权视其为不合格资料。
*.落实****政策需满足的资格要求：
*.*根据《****促进中小企业发展管理办法》(财库（****)**
号）、《****回族自治区****促进中小企业发展管理办法实施细
则》(宁财规发[****]*号）文件、《关于进*步加大****支持中
小企业力度的通知》(财库〔****〕**号）和《关于落实****促
进中小企业发展有关措施的通知》（宁财（采）发〔****〕***号）
文件执行，小型和微型企业的应提供《中小企业声明函》，对报价给
予**%的扣除，用扣除后的价格参与评审（专门面向中小企业采购的
项目或者采购包，中小企业不再执行价格评审优惠扶持政策）；
*.*根据《财政部、司法部关于****支持监狱企业发展有关
问题的通知》（财库[****]**号），监狱企业参加****活动时，
视同小型、微型企业，可享受小型、微型企业相等的政府扶持政策及
待遇；
*.*根据《关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库
[****]***号），满足条件的残疾人福利性单位享受****支持政
策，参加****活动时，视同为小型、微型企业，可享受小型、微
型企业相等的政府扶持政策及待遇；
*.*优先采购属于国家公布的****品目清单中节能、环境标
志产品；
*.*凡参与****回族自治区****活动的中型企业、小型企业
和微型企业，不分****项目的资金性质（含财政性资金和单位自
有资金）、不分合同金额，在取得****中标通知书及合同后，均
可按照《****回族自治区****合同信用融资管理办法》（宁财规
发〔****〕**号）的通知办理融资业务。
*.本项目（是/否）专门面向中小微企业：是
*.合格投标供应商的其他资格要求：
/
*、获取招标文件
时间：****-**-**至****-**-**（提供期限自本公告发布之日
起不得少于*个工作日），每天上午**：**至**:**，下午**:**至
**:**（北京时间，法定节假日除外）
地点：****回族自治区公共资源交易服务中心
方式：网上下载
售价：*元
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
****-**-****:**（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至
投标供应商提交投标文件截止之日止，不得少于**日）
地点：****市公共资源交易中心
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.*参加投标供应商，请于“获取招标文件时间内”登录****回
族自治区公共资源交易网，通过**锁进行网上报名，报名成功后，
不要拔锁，按系统提示即可下载电子版招标文件；
*.*在完成以上步骤后，系统会自动显示保证金缴纳帐号及相关
信息，请按系统提示缴纳投标保证金；
*.*****公共资源电子交易系统实行**锁认证安全登录管理，
请及时将软硬件升级更新至最新版本。办理**锁业务及**锁升级更
新等事宜请咨询西部安全认证中心有限责任公司，联系电话：
**********按*键咨询；
*.*未在规定时间内按以上程序进行网上报名登记及下载招标文
件的投标投标人，投标*律不予接收；
*.*本项目采用网上“不见面开标”方式，投标投标人开标时可
不到开标现场，通过网上在线参与开标，完成在线签到、远程投标文
件解密。签到、解密要求：①投标投标人须在提交投标文件截至时间
前*小时内登入“****不见面开标大厅”系统在线签到，未签到视为
放弃本次投标。②投标投标人使用**锁进行远程解密，解密的**锁
与生成加密电子投标文件时的**锁须为同*个**锁，否则无法解密，
造成的后果由投标投标人自行负责。③投标文件递交截至时间后根据
系统提示，在规定的时间内进行解密，未在规定时间内完成解密，其
投标文件将被拒绝，不参与后续投标流程。具体操作流程参照****回
族自治区公共资源交易网-服务指南-操作手册-****不见面开标系统
-操作手册（投标人），由于系统按标段进行公布投标人后才可进行解
密，未公布投标人的需在线等待公布投标人后进行解密。如有疑问，
致电软件公司****-*******、**********或加入技术支持**群
*********获得帮助；
*.*发布媒介：本次公告在****回族自治区****网、****回
族自治区公共资源交易网、中国****网同时发布。
注：请各投标人在开标前随时关注****回族自治区****网、
****回族自治区公共资源交易网、中国****网。您所关注的项目
有可能进行时间或内容上的调整。调整内容以公告形式公示，采购人
及招标代理机构不再以其他方式通知。如因自身原因未及时关注招标
公告或更正(澄清、补充等)公告从而导致投标失败，其后果自行承担。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
*.采购人信息
名称：****市人民医院
联系人：****
地址：****市****区新民路***号
联系方式：****-*******
*.采购代理机构信息
名称：****
项目负责人：丁洁静、马佳婷、****
地址：****市****区胜利路北侧同心街东侧泰和苑(原依瓦诺小
镇)南门商铺***号楼***号
联系方式：****-*******、***********
代理机构：****嘉博精诚项目管理有
限公司
****-**-**
第*章供应商须知前附表
本表是项目的具体资料，是对投标供应商须知的具体补充和修
改，如有矛盾，应以本表为准。
| 序号 |
内容 |
| * |
项目名称：****市人民医院****-****年后勤保障系统维保服务采购项目合同履行期限：****（延续性服务，合同*年*签）备注：（*标段：中央空调系统维保服务） |
| * |
采购人：****市人民医院联系人：****地址：****市****区新民路***号电话：****-******* |
| * |
采购代理机构：****地址：****市****区胜利路北侧同心街东侧泰和苑(原依瓦诺小镇)南门商铺***号楼***号项目负责人：丁洁静、马佳婷、****电话：****-*******、***********邮箱：*********@**.*** |
| * |
合格投标供应商的资格要求：*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定，应提供以下材料：（*）提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）或其他组织 |
更换核心（高值）配件。类似如：更换大型电机、抽真空加注制冷剂、更换润滑
油、更换冷却塔填料等。因特殊原因不能按时完成的，需报临床科室和项目科
室说明原因并获得同意，否则纳入考核扣分。
定期维保项目须严格按照服务要求执行。维保内容不准时、漏项的纳入考核
扣分。
*、制冷机组开机前的维护保养
负责制冷机组的冷凝器、蒸发器、压缩机、电气系统以及变频器的检查维护
及保养工作，确保制冷机组正常运行。主要包括以下内容：
*）更换*台制冷机组润滑油，润滑油必须为原厂指定配套产品。*）冷凝
器铜管物理、化学清洗。
*）更换油过滤器和干燥过滤器。
*）对压缩机因振动引起的铜管接头松动或焊缝开裂的修复，补充制冷剂，
恢复压缩机应有的冷却和润滑。
*）检查维修供电系统机组电源柜、控制柜及电机等。
*）对机组安全阀进行校验并提供校验报告。
*）供电系统检查维修：对制冷机组启动柜、电机接线箱子内用毛刷、抹布
等进行清理，以免造成电路板短路烧毁，更换修复电线、元器件发热等原因引起
接头松动、脱落造成的接触不良、缺相等故障。检查测试接地电阻并记录。
*）机组电机进行检查维修：对制冷机组的电机绕组值进行测量，并及时进
行修复。
*）机组控制系统检查维修：对制冷机组的控制中心、启动柜自控系统及电
气系统进行检测修复，清理内部灰尘，排除因交流接触器、热继电器接触不良、
断路而产生的故障；检查调整微电脑控制中心的设定值，对需要调整参数进行更
改设置。
**）其他安全附件检查维修：更换水流开关并移位、高低压开关安装保护装
置进行检查维修及更换等。
**）检查维修及保养其他影响机组正常运行部件。
*、制冷机组运行期间的检查保养
*）观察设备运行压力、温度、电流、电压等状态参数，判断设备是否在正
常工况下工作；
*）对机组运行工况进行调整，保证运行参数在正常范围内；
*）观察制冷剂视液镜制冷剂液位是否正常，干燥，判断冷媒是否缺少，如
缺少则及时补充；
*）对制冷系统进行泄露性检查，使用专业电子检漏仪和泡沫检漏法进行全
系统查漏，并配合检漏药水对重要部位进行复查，保证制冷系统无泄漏；
*）观察油位是否正常，检查油泵工作情况以及油温、油压、油色，保证油
路系统正常，并根据情况及时更换机组冷冻油；
*）检查压缩机各部位温度、振动和噪音，保证机组运行平稳，无异常噪音、
无异常；
*）检查制冷系统各设备部件、管道系统阀门、仪表转动工作情况，保证各
设备部件工作正常；
*）对启动柜、控制箱进行全面的检查，保证外观完好、无异常噪音和振动，
保证各启动柜、控制箱内电气设备运行温度在正常范围；
*）对启动柜、控制箱进行电气安全性检查，保证电气元件绝缘电阻等其他
工作性能符合要求；
**）对水流开关进行检查，保证水流开关动作正常，水流指示正确；
**）对温度、压力传感器进行检查、调试，保证传感器显示正确；
**）清洁主机，保证主机整洁，无漏水、漏油现象，无积尘污物。
**）检查每台主机进出管道软接头是否有老化、裂纹、吸扁现象；
**）检查安全阀，必要时更换；
**）检查记录机组运行时间及启动次数；
**）对各控制元件进行检查、调试，通过单调、单校，保证控制元件动作灵
敏、接触良好；
**）检查制冷剂系统，视需要添加制冷剂，通过观察满负荷运行时各项参数，
调整制冷剂充注量，保证制冷剂充注量正常，确保机组制冷效果良好；
**）对启动柜、控制柜进行全面检查保养，检查交流接触器触点清洁度、
磨损情况、氧化老化情况，保证触点完好、正常使用；用划线法标识接线柱，对
松动的接线柱进行全面紧固，对损坏的电气设备及时上报、更换；
**）对主机进行局部除锈、补漆，保证主机表面无锈蚀，外形美观完整；
**）对主机蒸发器、压缩机等保温棉进行检查，对损坏的保温棉进行修复，
保证主机保温良好，无冷凝水凝结；
**）停机断电进行维护检查，佩戴专业电工作业防护工具后检查电控制系统
有无异常；
**）检查机组最近润滑时间，提前做好润滑计划；
**）用除尘气动泵、除尘刷清理除尘，保证电箱内卫生清洁，保证电源线接
点接触良好、接线牢固；
**）提交机组运行期间维保养清单
*、制冷机组停机后维护
停机后（开机前）应按照设备说明书对设备进行检查和预防性保养，主要包
括以下内容：
*）检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：记录电
压；用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；润滑开式电机；检查开式电机驱
动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况；检查入口导叶操作机构和联接
机构；需要润滑的部位良好。
*）检查压缩机润滑油系统的下列各项：检查油泵、密封和油泵电机；清洁
排污管；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤
器和电磁阀等；
*）执行下列各项操作，检查电机启动器：执行诊断检查程序；清洁接触器
或必要时更换；检查连接机构；检查所有接线端并拧紧；检查过载装置;空载运
行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
*）检查控制面板，确定下列各项：执行诊断检查程序；检查安全停机运行
状态；检查所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。
*）检查冷凝器、蒸发器的下列各项：检查水流开关的控制情况；根据机组
运行参数分析热交换效果，提出优化改进措施；必要时拆卸端盖，更换密封垫。
*）检查系统的下列各项：进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求
补充制冷剂；记录视液镜的状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态；
*、循环水泵保养（包含冷冻、冷却、采暖、补水泵等）
*.*循环水泵运行期间维保内容
*)清理水泵、电机表面灰尘、油污；
*)检查压力表读数是否正常；
*)检查电机、水泵运行是否有异响和振动，温度是否小于额定温升，有必要
时拆机检查；
*)检查阀门的开关位置、功能是否正常；
*)检查联轴器润滑油是否足够，补加机油，使之润滑，有必要时拆机检查；
*)检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换；
*)检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料；
*)检查及记录马达电流量是否小于额定电流，必要时拆机检查；
*)检查进水压水和出水压力，查明是否与平常相符，否则查明原因，有必要
时拆机检查；
**)检查处理紧邻热循环泵、冷却泵、冷冻泵的第*个阀门以内管道、阀门
是否滴水，查明原因或更换阀门；
**)检查泵体是否有渗漏水，使之不滴水；
**)检查处理紧邻热循环泵、冷却泵、冷冻泵的第*个阀门以内管道、隔热
是否异常，否则重做保温；
**)检察水泵进口端过滤网，视具体情况给予清洗，保证无堵塞；
**)检查水泵内部运行配件转动、传动装置，包括水泵轴心、叶轮等有无异
常振动与响声，如有则需查明原因，有必要时拆机检查；
**）提交机组运行期间维保养清单
*.*循环水泵停机维保内容
*)清理水泵外表及电机散热风机，重新油漆翻新；
*)检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换；
*)检查水泵、电机轴承磨损情况，必要时更换；
*)清理电机，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性；
*)检查有无振动，否则查明原因，有必要时拆机检查；
*)检查轴心之平衡情况，有无明显振动，否则查明原因，有必要时拆机检查；
*)检查及测试马达之绝缘，是否大于**Ω，否则调整至正常值；
*)检查继电器、控制线路有无松动，使之紧固；
*)检查过载器设定值是否小于额定值，否则调整至正常值；
**)检查有否不正常声响及高温，否则查明原因，必要时拆机检查；
**)清洗水过滤器，使之无堵塞；
**)检查水泵马达的润滑情况，加注润滑油，使之润滑；
**)检查地脚螺栓紧固性，给予紧固。
*、空调循环水系统维保服务内容及要求
*.*空调循环水日常系统维保服务内容及要求
*）核算水量对空调循环水系统进行*次杀菌、粘泥玻璃清洗及管道化学防
腐预膜处理；
*）进行日常药剂（溴基杀菌剂、无磷缓蚀阻垢剂、杀藻灭菌剂）投加，目
的是防锈、防腐蚀及藻类、军团菌滋生；
*）对循环水系统水质进行冷冻水每季度取样、冷却水每月取样检测，检测
符合国标*******-****《工业循环冷却水处理设计规范》，出具水质报告，根
据水质报告调整下次药剂使用量并及时递交业主单位报告；
*）对系统水质浓缩倍数高的情况应采取手动或自动排污来进行降低.
*.*空调循环水系统定期维保服务内容及要求
*)对系统压力表、温度计进行检查，必要时更换；
*)对法兰、接头、软连接进行检查；
*)检查系统排水情况；
*)检查系统水量分配情况；
*)检查系统水流量是否达标；
*)检查分水器、集水器平衡阀，系统有无失压。
*)对系统阀门进行检查并润滑，已达到灵活开启；
*)对系统所有电磁阀进行检查；
*)检查系统排气是否干净，若排气无法解决，则查找原因，需要对管路改造
的，及时告知业主单位，并说明原因；
**)检查水路软连接是否有渗漏、滴漏，并及时处理；
**)检查气压罐运行状况；
**)检查补水箱浮球阀是否完好；
**)检查保温是否完整，是否有掉落及老化现象；
**)检查冷冻管道是否在制冷阶段有凝结水，并做处理；
**)检查系统末端排气阀是否正常，如无法起到排气作用则及时更换；
**)冷、热季交替系统水路阀门转换检查；
**)检查管道、阀门油漆情况，如有脱落锈蚀，必要时进行除锈、补漆。
*、冷却塔维保服务内容及要求
*)检查浮球阀工作情况；
*)检查隔水板状况；
*)检查风扇减速箱有无震动、噪音，否则查明原因，有必要时拆机检查；
*)检查马达及风扇轴承，必要时更换；
*)记录冷却水塔进出水温度；
*)检修测试冷却塔风扇电机；
*)对冷却塔皮带、布水器、扇叶有无磨损等状况进行检测；
*)检查及记录马达电流是否小于额定电流，否则查明原因，有必要时拆机检
查；
*)检查马达润滑及运转情况，否则加注润滑油，使之润滑；
**)检查传动机械转动状态，并加注润滑油，使机械润滑；
**)检查补水情况，保证水塔水位正常；
**)清洁电机、风扇，使之无卡塞；
**)检查处理处理紧邻冷却塔的第*个阀门以内管道、阀门漏水情况，使之
无滴水；
**)检查风扇、连接器的平衡状态，是否无明显振动，否则查明原因，有必
要时拆机检查；
**）定期清洗冷却塔盘
**)检查布水器转头及布水管运转状况，是否布水均匀，否则更换；
**)每年对冷却塔填料彻底冲洗除垢*次；
**)冬季停机后用业主单位提供的防尘罩对冷却塔进行防尘、放晒保护。
*、风机盘管及新风机组维保服务内容及要求
*)检查冷凝水管是否通畅；
*)检查进出水管是否畅通，阀门是否正常；
*)风管出、回风温度检测；
*)检查风机是否转动灵活，是否有异响或机械干涉；
*)针对箱体内部各部件进行排查是否存在异常并拧紧所有紧固件；
*）检查电器元件是否工作正常.
*)检查风机、电机线圈绝缘处是否存在异常；
*)检查风口软接是否正常；
*)对空调箱版变形或鼓包进行检查；
**)检查电器元件是否工作正常，清理启动控制柜；
**)检查风机盘管控制器是否正常；
**)检查水管保温是否完好；
**)对全院出、回风口进行清洗，每维保年度不得少于*次；
**)对盘管机、空调箱、新风机组消毒、杀菌；
**)清洗*型过滤器过滤网，每维保年度不得少于*次，如发现损坏应及
时更换；
**)清洗进回风空气过滤网，每维保年度不得少于*次；
**)风机除尘及噪音调整；
**)冷冻水路电磁阀校调，如发现损坏应及时更换；
**)拆卸并清洗蜗壳及叶轮，如有损坏应及时更换；
**）清洗风机盘管、新风机组表冷器，如发现损坏破裂及时进行补焊或更换；
*、软化水维保服务内容及要求
*)检查盐位，及时投加软化水盐；
*)检查软水罐盐箱补水工作是否正常；
*)检查软化水排水是否通畅；
*)检查软化水进出水阀门、止回阀启闭灵活；
*)对软水器工作程序进行检查，电源供电是否正常；
*)检查软水罐各连接管是否有渗漏；
*)检查软水罐正冲洗工作是否正常；
*)检查软水罐吸盐工作是否正常；
*)检查软水罐反冲洗工作是否正常；
**)对软水阀头工作程序进行合理设定，以满足软水出水要求；
**)对软化水质必须做好水质硬度管理；
**)检查树脂活化情况，必要时进行树脂更换；
(*)清洗盐罐；
(*)对吸盐阀进行清理；
(*)清理软水罐体、软水垡头使之干净整洁；
(*)对软化水进行强制再生，检测软水垡头是否满足使用要求
(*)对软化水进行造水量计算，合理分配软水工作时间及满
足系统软化水使用要求，若无法满足则及时整改；
(*)提交软化水维保及化验报告。
**、多联机维保服务内容及要求
（*）每年检测*次制冷系统各部分密封性能。制冷剂泄漏量不大于***/*，
不符合要求应进行氮气查漏抽真空加氟。
（*）每年*次室内机凝露检查。室内机凝露运行期间，室内机箱体外表面
不应有凝露水滴下，室内送风不应带有水滴，不符合要求应进行检修。
（*）每年*次室内机凝结水排除能力检查。室内机在凝结水排除能力运行
期间，室内机应具有排出凝结水的能力，不应有水从机组中溢出或吹出。不符合
要求应立即维修。
（*）冷媒管道绝热保温每年进行*次完好性检查。发现脱落或脱胶应立即
修补恢复。
（*）多联机组每年进行*次机组对地绝缘检测。绝缘电阻值不应小于**
Ω，不符合要求应立即维修。
（*）多联机组每年进行*次机组泄漏电流检测。外露金属部分和电源线间
泄漏电流值应不大于***，不符合要求应立即维修。
（*）多联机组每年进行*次机组接地电阻检测。外露金属部分和接地端之
间的阻值应≤*Ω，不符合要求应立即维修。
（*）每月检查多联机室外机散热器积尘情况，不符合使用要求应立即清洗。
（*）每月检查*次各机组氟系统高、低压值。不符合设计要求应查明原因
并维修。
**、独立空调维保服务内容及要求
（*）每年检测*次制冷系统各部分密封性能。制冷剂泄漏量不大于***/*，
不符合要求应进行氮气查漏抽真空加氟。
（*）不定期检查和清洁出风口、冷凝器和蒸发器；
（*）检查、调整制冷剂压力；
（*）检查和清洁电机和风扇；
（*）检查和校准温度和湿度控制器；
（*）检查和处理漏水问题；
（*）检查和紧固电气连接。
备注：★内容为重要服务要求,不满足为无效投标。
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