燃！158轮，10861元/平，碧桂园以成交总价35.07亿元斩获慈溪新城河11#地块！

**.* 土拍战况

**时**分，限时竞价开始，短短**分钟，出价至**轮，最高报价*******元，溢价率**.*%；

**时**分，竞价不足*小时，出价破*轮，最高报价*******元，溢价率**.*%；

……

最终，***轮，本案地块土拍顺利落幕，被****以成交总价*******元拿下，成交楼面价*****元/平，溢价率**.*%。

**.* 地块基本资料

地块位于白沙路街道，东至规划文华路，南至规划海通路，西至新城大道，北至规划北*环绿化带。

图片拍摄：搜地网络

出让面积********（折合***.***亩），*.*＜容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，限高***，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

其他条件：

？ 本案地块设有底价。

？ 本次拍卖采用网上限时竞价、竞配住宅用房（网上交易系统显示为配套用房面积）方式进行。

？ 新城河**#地块出让设定上限价格，上限价格为*******元。当地块拍卖价格未达到上限价格时，实行自由竞价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价总价，每次增价幅度为人民币****元或****元的整数倍。

？ 当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报住宅用房（人才安居专用房、保障性住房或拆迁安置房等政策性住房）。竞买人首轮投报面积不低于***平方米，随后每轮投报的住宅用房面积增幅为***平方米或***平方米的整数倍。在报价（投报面积）期限内，竞买人在满足增加幅度的条件下可进行多次报价（投报面积）。

**.* 地块价值分析

*、地块位于新城河板块与明月湖板块共振地带，占据****市重要地理区位。据规划，新城河板块定位为****区域性城市新中心、新江南水乡特色的中央活力区（***），空间布局为“*轴*区、水岸城憩”。而本次推出的新城河**#地块就位于新城大道现代商务发展轴的北端。

*、交通方面，*条“黄金大动脉”新城大道北路和北*环东路于此交汇，内畅外联，*分便利。周边另有海通路、明州路、胜*高架等路网纵横交错，且自地块出发约*分钟车程可达胜*高架路口，现代化多维交通体系，为美好生活提速。

图片制作：搜地网络

*、此外，新城河区块北侧的高铁枢纽板块已确定将****高铁站设立于****市保德实验-best365官网体育投注小学东北方向的空旷地带，距本案地块也在**分钟车程内，建成后必将起到辐射带动作用，极大缩短****至上海、****的距离。

*、醇熟配套执掌繁华主场，璀璨霓虹与幸福家居*者交相辉映，此地演绎着令人向往的人居生活。

*、商业方面，隔街即为大型商业综合体——爱琴海购物公园，集合多种丰富业态，汇聚世界各地潮流元素，为区域高端消费者提供国际化、高品质的产品与服务。这座大型商业综合体不仅完善了板块的生活配套，更是增添了区域人居产品的吸引力。

图片拍摄：搜地网络

*、城市价值深造的过程中，人文教育方面始终是重中之重。地块东侧紧挨满誉全城的赫威斯育才高级中学，加之****中学、慈中书院、中心小学东校区，不但让浓郁的书香气息陪伴居者日常生活，还可让孩子在优秀的教育环境下成长。

*、而*公里范围内的****大剧院、****市体育中心等公建设施，则有效提升了居民生活质量。

*、医疗方面，地块*周拥有****市中医医院、****妇幼保健院、第*医院（在建），双*甲+**甲的守护，提供居民**小时、多层次、全方位的医疗健康保障，为生命全面护航。

*、值得*提的是，城市稀缺自然资源——明月湖、农业示范区城市绿肺近在咫尺，天然氧吧与周围现代化建筑群交相辉映，形成了*个如诗如画般的世界，让城市人的精神需求在此达至大满足。

**、土市上，****年以来，地块周边成交涉**宗宅地，出让面积**.***方，建筑面积***.***方，成交楼面均价约****元/㎡，平均溢价率**.**%；

**、其中，****年*月*日成交的新城河*#地块楼面价最高，为****元/㎡，溢价率为**.*%，竞得者为金辉。

**、楼市上，房天下数据显示，地块周边*公里范围内在售蓝光碧桂园悦未来嘉苑均价*****元/平，溪上旦山府均价*****元/平，碧桂园·泊蔚里均价*****元/平。

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